大陸小區真相曝光|小區生活大揭秘
大陸小區是什麼意思？
大陸小區乃指於中國大陸普遍存裡那一種住宅區形態，它與台灣以及香港某“社區”擁有着顯著該區別。
1. 封閉式管理
大陸小區通常由圍牆或柵欄圍合，並設有門禁系統，外人無法隨意進入。小區內存在專人負責安保合管理，對進出人員進行登記及檢查。這些種封閉式之管理模式，使小區居民享有相對安全既環境，但更引發結束一些爭議，例如限制了居民一些自由及隱私。
2. 設施齊全
大部分大陸小區內設有綠化、公共活動場所、健身設施、超市、便利店等，居民所生活十分便利。一些高檔小區還設有游泳池、網球場、健身房等，設施更加完善，生活品質更高。
3. 鄰里關係淡漠
與台灣且香港一些“社區”非同，大陸小區此鄰里關係相對淡漠。由於居民來自否同地方，背景差異較大，加上封閉式那個管理，鄰里之間缺乏交流，難以形成緊密該社區氛圍。
4. 政策影響
近年來，中國政府出台結束多項政策，鼓勵住宅小區建設還有管理。例如，2014年發佈所《關於進一步加強城市社區建設此意見》中，明確提出要加強社區管理，加強社區服務，打造宜居社區。
以下乃大陸小區與台灣還有香港“社區”這些主要區別：
| 特徵 | 大陸小區 | 台灣與香港“社區” |
|---|---|---|
| 管理模式 | 封閉式 | 開放式 |
| 設施 | 齊全 | 相對較少 |
| 鄰里關係 | 淡漠 | 相對緊密 |
| 政策影響 | 受政府政策影響較大 | 受政府政策影響相對較小 |
需要注意這些是，大陸小區這些具體情況因城市、開發商而異，並非所有小區都完全相同。
大陸小區乃什麼？為何與香港該屋苑概念沒同？
前言
很多港人内憧憬內大陸生活時，都會先于香港居住過某感受將大陸城市比喻，然而之中居住形態上其實與香港其傳統概念還乃有所勿同，其中差異最大便乃兩者之「小區與屋苑」。本文就此兩者進行闡述，探討其概念、管理系統以及差異性。
小區概覽
大陸一些小區乃指由開發商統一規劃並建設管理之一片封閉那居住區域，一般包括住宅樓、商業配套、綠化帶同公共設施等多種建築形態。小區內一般會具備圍牆或柵欄等隔離設施並設置完門禁管理系統，只有業主合經管理部門批准這個人員才可進入小區內部。
香港屋苑概覽
香港之屋苑一般是指大型住宅項目集合，涵括多幢由私人房地產發展商興建某大廈；這個些大廈一般會有完善此配套設施又綠化，並提供包括清潔安保又管理等配套服務。然而屋苑內沒擁有嚴格限制外人進出,通常只有特定那區域，例如會所才能使用門卡等限制進入。
兩者之間之主要差異
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地理範圍與規模
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大陸小區一般規模更大，涵蓋之範圍更廣；
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香港屋苑則多指單純以居住用途為主所多層住宅小區。
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圍牆管理 與 門禁系統
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大陸小區一般會使用圍牆並建門禁管理系統,限制外人進入
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香港屋苑通常沒存在圍牆, 只需特定某部分才能使用門禁卡
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管理模式 及 配套設施
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大陸小區多數採用物業公司進行統一管理
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香港則多採用多家公司進行獨立經營管理（如清潔 、保安 ）、或由住户組成之業主委員會還有聘請那物業管理 公司共同進行社區事務 既運作模式 ( 例如清潔 共 保安 )
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大陸小區一般會擁有較齊其之配套設施
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香港屋苑所配套設施主要以日常生活配套為主
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| ### | 屬性 | 大陸 小區 | 香港 屋苑 |
|---|---|---|---|
| 地理規模 | 較大（涵蓋多種建築類別） | 較小（主要提供居住環境） | |
| 管理系統模式 | 物業統一管理 | 多家單位獨立管理 | |
| 圍牆及門禁 | 使用（限制外人進入） | 主要沒有 |
結語
總之， 大陸其小區及香港所屋苑各存在優缺點, 而選擇 哪種居住模式, 則應該取決於用户一些需求並偏好.
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為何大陸小區常有統一此建築風格？
於中國大陸，小區普遍存處著統一那建築風格，那個與其發展歷史且文化背景有著密切所關係。
歷史發展
二十世紀中後期，由於城市化進程此加速，大量居民需要安置住房。為了提高效率及成本控制，政府主導下一些統一規劃並建設成為主要之模式。
表格：中國大陸小區建築風格其演變
| 年代 | 建築風格 | 特點 |
|---|---|---|
| 1950年代-1970年代 | 蘇式建築 | 高層板樓、單元式住宅 |
| 1980年代-1990年代 | 商品房初期 | 多層板樓、塔樓 |
| 1990年代末-2010年代 | 商品房發展期 | 高層塔樓、多層洋房 |
| 2010年代至今 | 多元化發展 | 多樣化之建築風格，注重景觀且環境 |
文化背景
中國傳統文化中強調集體主義及社會秩序，這些也體現里完成城市規劃並建築設計中。統一所建築風格可以營造整齊、美觀一些城市景觀，並傳達出一種共諧、穩定一些社會氛圍。
另外，由於土地資源有限，中國政府之中城市規劃中往往採用高密度開發模式，這個更導致完小區內部建築風格所趨同。
現代發展
近年來，隨着人們生活水平之提高還有審美觀念既改變，中國大陸小區某建築風格亦開始呈現出多元化發展此趨勢。一些開發商開始注重個性化設計及差異化競爭，推出完各種莫同風格此住宅項目。
總而言之，中國大陸小區普遍存於統一其建築風格，既乃歷史發展所結果，更與文化背景共現代發展息息相關。
大陸小區與香港屋苑有何主要區別？
| 特點 | 大陸小區 | 香港屋苑 |
|---|---|---|
| 建築風格 | 多為高層住宅，外觀相對單調 | 建築風格多樣，高層又低層住宅都存在 |
| 公共空間 | 小區存在較大該公共綠地與娛樂設施 | 屋苑公共空間相對較小，但通常更加精緻 |
| 物業管理 | 物業管理水平參差不可齊，收費相對較低 | 物業管理水平普遍較高，收費相對較高 |
| 生活方式 | 居民活動範圍集中里小區內，鄰裏關係相對緊密 | 居民活動範圍更加分散，鄰裏關係相對疏遠 |
| 價格 | 房價相對較低 | 房價普遍較高 |
其他區別:
- 大陸小區通常由開發商統一規劃建設，而香港屋苑則可能由不同開發商或私人業主建設。
- 大陸小區一些户型設計通常更為方正，而香港屋苑那户型設計更加靈活多變。
- 大陸小區某配套設施相對較少，而香港屋苑既配套設施更加完善，例如學校、醫院、商場等。
總體而言，大陸小區與香港屋苑當中建築風格、公共空間、物業管理、生活方式還有價格等方面都存里著較大此差異。選擇哪種居住方式，主要取決於個人某需求共喜好。
大陸小區此物業費用包括哪些項目？
大陸小區這些物業費用包含多項內容，涉及小區此日常運營、公共維護還有環境管理等方面。以下將列舉常見一些物業費用項目，並簡單説明其功能。
| 項目 | 費用 | 功能 |
|---|---|---|
| 物業管理費 | 常按房屋建築面積分攤收取 | 用於小區之 日常運營、安全保衞、公共設施維護、環境衞生保潔等 |
| 電梯維護費 | 電梯設備所維護保養及運行 | 包括電梯運行一些安全保障、檢修保養、清潔以及更新更換等 |
| 綠化養護費 | 綠化植物該養護還有管理 | 包括花草修剪、澆灌、施肥、病蟲害防治以及景觀提升等 |
| 照明電費 | 照明設施所電量消耗費用 | 包括小區公共區域如大門、樓梯、樓道、公共走廊、庭院等場所此處照明 |
| 公共衞生費 | 生活垃圾其清運收納 | 包括小區收集、轉運、處理生活垃圾所產生此費用 |
| 保潔費 | 公共區域既清潔費用 | 主要用於小區衞生，如樓道、電梯間、垃圾房、地下車庫等場所這個清掃、保潔等 |
| 治安費 | 安保人員其成本費用 | 為確保小區那安全環境，聘請保安進行巡邏、門衞等安保工作 |
| 管理人員補貼 | 物業管理工作人員該薪酬 | 主要用於小區物業管理人員既工資、獎金、福利等の費用 |
| 維修基金 | 房屋公共部位維修、更新費用 | 按照房產面積比例確定業主應繳納某金額 |
| 公共水電費 | 小區公用部分一些水電消耗費用 | 包括小區辦公用水、綠化澆水、照明設施用電等 |
需要注意那乃，勿同地區、不可同小區那物業費用項目又標準差異會比較大，具體既項目名稱還有細化標準還需要參考小區其物業管理合同內容。
表中費用僅供參考。